GİRİŞ
Kira uyuşmazlıkları ile ilgili birçok uyuşmazlık Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde görülmektedir. Örneğin tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz edilmesi halinde yetkili ve görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir. Kira sözleşmesi kiracıya ayni bir hak sağlamadığı için mahkemece verilen tahliye kararları kesinleşme beklenmeksizin icra edilebilir (HMK md. 367). Yani, davacının açmış olduğu tahliye davasının kabulü halinde, davalı kararı istinaf etse dahi kesinleşme beklenmeden karar icra edilebilir.
İCRANIN GERİ BIRAKILMASI (TEHİRİ İCRA)
Mahkemeden alınan tahliye kararı öncesinde açılmış bir icra takibi varsa itiraz ile durdurulmuş olan icra dosyasına mahkeme kararı sunulur ve borçluya tahliye emri gönderilir. Ancak, borçlu kiracının bu durumda icra takibini durdurma hakkı vardır. Kiracı, sulh hukuk mahkemesi tarafından verilen tahliye kararının icrasının geriye bırakılmasını talep edebilir.
İcranın geri bırakılması (tehiri icra) kararı icra müdürlükleri tarafından verilmez. Sulh hukuk mahkemesinin vermiş olduğu kararın icrasının geri bırakılması için kararı veren mahkemeden derkenar yazısı talep edilmelidir.
MEHİL VESİKASI VE TEMİNAT
İlk derece mahkemesinden alınan derkenar yazısının ardından icra müdürlüğünden mehil vesikası talep edilir. Mehil vesikası almak için teminat yatırmış olma şartı aranmaktadır (genellikle 3 aylık kira bedeli). Mehil vesikası uygulamada genellikle 90 gün süre ile verilmektedir. Bu süre zarfında tehiri icra kararı süresinde gelmezse takip kaldığı yerden devam eder.